Dieses freistehende Einfamilienhaus steht in Wedel-Schulau, wenige Gehminuten vom Elbufer und dem Willkomm-Höft entfernt, auf einem 539 m² großen Grundstück. Gebaut wurde es 1965, das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage. Die Wohnfläche von rund 134 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Gäste-WC, dazu Diele, Garderobe und Windfang. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein zweites Bad.

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus auf 539 m² eigenem Grund
• 133,95 m² Wohnfläche nach WoFlV auf zwei Ebenen
• Vier Zimmer im Erdgeschoss, drei im ausgebauten Dachgeschoss
• Dachgeschossausbau 2025 genehmigt, gedämmt und statisch ertüchtigt
• Vollunterkellert
• Garage
• Terrasse und Garten
• Zwei Bäder und separates Gäste-WC
• Gasheizung, Wärmeerzeuger 2010
• Renovierungsbedürftig — Gestaltungsspielraum für eigene Ideen
• Wenige Minuten zum Elbufer und zum Willkomm-Höft • Sofort frei

Objektbeschreibung

Große Straße 63, mitten in der Flensburger Fußgängerzone. Eine Adresse, die man in der Stadt nicht erklären muss. Die Bürofläche liegt im zweiten Obergeschoss, zwei Etagen über dem Café Extrablatt. Erreichbar ist sie auf zwei Wegen: von der Fußgängerzone aus führt der Aufzug direkt hinauf, ohne eine Stufe, und von der Rückseite gibt es einen zweiten Zugang über den Innenhof, wo auch die Stellplätze liegen. Rund 184 Quadratmeter, aufgeteilt in einen großen Hauptraum, ein zentrales Büro, einen Doppelraum und einen weiteren Einzelraum, dazu Küche, zwei WCs und einen Technikraum. Alle Räume mit Fenstern, teils zur Großen Straße, teils zum ruhigen Innenhof. Die Fläche ist sofort verfügbar und kann in der bestehenden Aufteilung übernommen werden.

Oben angekommen, wird es hell und ruhig.
Diese Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen Wohnstraße im Ortskern von Harrislee. Vier freistehende Häuser, eingebettet in alte Bäume und großzügige Rasenflächen — eine Anlage, die über die Jahre konsequent instand gehalten wurde und das auch zeigt. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer: ein großzügiges Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, dazu eine separate Küche, ein Tageslichtbad und einen Flur mit Abstellmöglichkeiten. Das Besondere ist die Anbindung nach draußen — die Wohnung hat gleich zwei Balkone, und aus den Wohn- und Schlafräumen tritt man direkt hinaus. Morgens aus dem Schlafzimmer in die Sonne, abends vom Wohnzimmer aus der Blick über die Baumkronen. Dazu kommt das Raumgefühl, das nur ein ausgebautes Dachgeschoss hat: helle Räume unter leichten Schrägen, viel Platz und niemand über sich. Die Eigentümergemeinschaft wird seit Jahren vorausschauend bewirtschaftet. Die Fenster wurden 2021/2022 in der gesamten Anlage erneuert, Giebel und Treppenhäuser saniert, die Carportdächer instand gesetzt und zuletzt 2025 Ortgangbretter, Dachunteransichten und Zirkulationspumpen erneuert. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2025 auf rund 157.900 Euro und ist vollständig durch Bankguthaben gedeckt. Beheizt wird über Fernwärme. Das Hausgeld beträgt 413 Euro monatlich und deckt Heizung und Warmwasser mit ab; davon entfallen rund 123 Euro auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage.

Hedwig-Marggraff-Straße 5b, 24955 Harrislee, Schleswig-Flensburg (Kreis)

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in besonderer Lage oberhalb der historischen Knudsborg und überzeugt durch ihren individuellen Charakter sowie ein angenehmes Wohnambiente. Der separate Eingang hinter dem Gebäude sorgt für zusätzliche Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie.

Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Die Küche mit Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer, einen praktischen Flur sowie ein Badezimmer mit separater Dusche.

Der gelungene Mix aus historischem Altbaucharme, funktionaler Raumaufteilung und besonderer Lage verleiht dieser Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl. Diese Altbauwohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Charakter suchen.

Diese gepflegte Maisonettewohnung im Timm-Kröger-Weg 78 bietet auf ca. 90 m² Wohn-/Nutzfläche ein helles, gut geschnittenes Zuhause für Paare oder kleine Familien.Die ruhige Lage in einem Haus mit nur vier Einheiten sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und viel Privatsphäre. Im 1. Obergeschoss befinden sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum neu gestalteten Südost-Balkon, eine funktionale Einbauküche sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit einem großzügigen Wohn- oder Schlafbereich und gemütlichen Schrägen. Hier lässt sich wunderbar entspannen oder ein individueller Rückzugsort gestalten. Die Wohnung wurde frisch renoviert (gestrichene Wände, neue Fußleisten, modernisierter Balkon) und präsentiert sich bezugsfertig. Ein Carport-Stellplatz am Haus sowie ein Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist frei verfügbar und überzeugt durch Lage, Licht und gepflegtes Ambiente – ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen.

Lagebeschreibung

Die Jürgensgaarder Straße liegt im bevorzugten Stadtteil Jürgensby – ruhig, grün und gleichzeitig zentrumsnah. Die Flensburger Innenstadt, die Förde, der Hafen, die Universität und das UKSH sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die St.-Jürgen-Treppe verbindet die Wohnlage direkt mit dem Altstadtbereich. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zur B199 und A7 ist auch die Anbindung an das Umland optimal.