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Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und Stellplatz in Harrislee

estatiksupport — Mon, 21 Sep 2026 12:33:07 +0000

Objektbeschreibung

Oben angekommen, wird es hell und ruhig.
Diese Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen Wohnstraße im Ortskern von Harrislee. Vier freistehende Häuser, eingebettet in alte Bäume und großzügige Rasenflächen — eine Anlage, die über die Jahre konsequent instand gehalten wurde und das auch zeigt. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer: ein großzügiges Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, dazu eine separate Küche, ein Tageslichtbad und einen Flur mit Abstellmöglichkeiten. Das Besondere ist die Anbindung nach draußen — die Wohnung hat gleich zwei Balkone, und aus den Wohn- und Schlafräumen tritt man direkt hinaus. Morgens aus dem Schlafzimmer in die Sonne, abends vom Wohnzimmer aus der Blick über die Baumkronen. Dazu kommt das Raumgefühl, das nur ein ausgebautes Dachgeschoss hat: helle Räume unter leichten Schrägen, viel Platz und niemand über sich. Die Eigentümergemeinschaft wird seit Jahren vorausschauend bewirtschaftet. Die Fenster wurden 2021/2022 in der gesamten Anlage erneuert, Giebel und Treppenhäuser saniert, die Carportdächer instand gesetzt und zuletzt 2025 Ortgangbretter, Dachunteransichten und Zirkulationspumpen erneuert. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2025 auf rund 157.900 Euro und ist vollständig durch Bankguthaben gedeckt. Beheizt wird über Fernwärme. Das Hausgeld beträgt 413 Euro monatlich und deckt Heizung und Warmwasser mit ab; davon entfallen rund 123 Euro auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage.

Lage

Hedwig-Marggraff-Straße 5b, 24955 Harrislee, Schleswig-Flensburg (Kreis)

Harrislee liegt zwischen Flensburg, der Förde und der dänischen Grenze. Rund 11.900 Menschen leben hier, und die Gemeinde hat sich über Jahrzehnte bewusst ihre Eigenständigkeit bewahrt, statt in Flensburg aufzugehen. Das merkt man ihr an: ein eigener Ortskern mit Marktplatz, gewachsene Wohngebiete und mit Wassersleben ein eigener Strand an der Förde. Die Hedwig-Marggraff-Straße gehört zu den ruhigen Adressen im Ortskern. Wer einkaufen möchte, geht die Straße hinunter und steht nach wenigen hundert Metern am Marktplatz. Supermarkt, Bäcker, Apotheke und weitere Geschäfte finden sich direkt dort, ebenso Ärzte, Kindergärten und Schule. Ein Spielplatz liegt gleich nebenan. Für Erholung ist die Marienhölzung, der Flensburger Stadtwald, in wenigen Minuten erreicht, der Strand von Wassersleben ebenso. Die Flensburger Altstadt mit Hafenspitze und Museumshafen liegt eine kurze Fahrt entfernt, ebenso das gesamte städtische Angebot. Auch die Anbindung stimmt: Die dänische Grenze mit Padborg liegt rund zwei Kilometer entfernt, die A7 ist in etwa fünf Autominuten erreicht, und der Bus in die Flensburger Innenstadt hält ganz in der Nähe.

3 Zimmer, Maisonettewohnung

admin — Sat, 21 Mar 2026 12:49:06 +0000

Vermittelt – Renovierte Maisonettewohnung mit Südost-Balkon und Carport in Flensburg

Diese gepflegte Maisonettewohnung im Timm-Kröger-Weg 78 bietet auf ca. 90 m² Wohn-/Nutzfläche ein helles, gut geschnittenes Zuhause für Paare oder kleine Familien.Die ruhige Lage in einem Haus mit nur vier Einheiten sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und viel Privatsphäre. Im 1. Obergeschoss befinden sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum neu gestalteten Südost-Balkon, eine funktionale Einbauküche sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit einem großzügigen Wohn- oder Schlafbereich und gemütlichen Schrägen. Hier lässt sich wunderbar entspannen oder ein individueller Rückzugsort gestalten. Die Wohnung wurde frisch renoviert (gestrichene Wände, neue Fußleisten, modernisierter Balkon) und präsentiert sich bezugsfertig. Ein Carport-Stellplatz am Haus sowie ein Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist frei verfügbar und überzeugt durch Lage, Licht und gepflegtes Ambiente – ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen.

Lage der Immobilie

Der Timm-Kr\u00f6ger-Weg liegt in der beliebten Westlichen H\u00f6he, einer der bevorzugten Wohnlagen Flensburgs. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah \u2013 und dennoch mit kurzen Wegen zu allem, was das t\u00e4gliche Leben angenehm macht. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien sowie Schulen, Kinderg\u00e4rten und Sporteinrichtungen sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Die nahegelegene Marienh\u00f6lzung bietet herrliche Spazierwege, Laufstrecken und gr\u00fcne Erholung direkt vor der Haust\u00fcr \u2013 ein echtes Highlight dieser Lage. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Bus gelangen Sie schnell in die Innenstadt, und \u00fcber die B200 erreichen Sie bequem D\u00e4nemark, Schleswig oder Husum. So vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten \u2013 st\u00e4dtische N\u00e4he und ruhiges Wohnen im Gr\u00fcnen.<\/p>","tablet":"

Diese gepflegte Maisonettewohnung im Timm-Kr\u00f6ger-Weg 78 bietet auf ca. 90 m\u00b2
Wohn-\/Nutzfl\u00e4che ein helles, gut geschnittenes Zuhause f\u00fcr Paare oder kleine Familien.
Die ruhige Lage in einem Haus mit nur vier Einheiten sorgt f\u00fcr ein angenehmes
Wohnumfeld und viel Privatsph\u00e4re. Im 1. Obergeschoss befinden sich der lichtdurchflutete
Wohnbereich mit Zugang zum neu gestalteten S\u00fcdost-Balkon, eine funktionale
Einbauk\u00fcche sowie ein weiteres Zimmer \u2013 ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
\u00dcber eine offene Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn-
oder Schlafbereich und gem\u00fctlichen Schr\u00e4gen. Hier l\u00e4sst sich wunderbar entspannen oder
ein individueller R\u00fcckzugsort gestalten. Die Wohnung wurde frisch renoviert (gestrichene
W\u00e4nde, neue Fu\u00dfleisten, modernisierter Balkon) und pr\u00e4sentiert sich bezugsfertig. Ein
Carport-Stellplatz am Haus sowie ein Kellerraum bieten zus\u00e4tzlichen Komfort. Die
Wohnung ist frei verf\u00fcgbar und \u00fcberzeugt durch Lage, Licht und gepflegtes Ambiente \u2013 ein
ideales Zuhause zum Wohlf\u00fchlen.<\/p>","phone":"

Diese gepflegte Maisonettewohnung im Timm-Kr\u00f6ger-Weg 78 bietet auf ca. 90 m\u00b2
Wohn-\/Nutzfl\u00e4che ein helles, gut geschnittenes Zuhause f\u00fcr Paare oder kleine Familien.
Die ruhige Lage in einem Haus mit nur vier Einheiten sorgt f\u00fcr ein angenehmes Wohnumfeld und viel Privatsph\u00e4re. Im 1. Obergeschoss befinden sich der lichtdurchflutete
Wohnbereich mit Zugang zum neu gestalteten S\u00fcdost-Balkon, eine funktionale
Einbauk\u00fcche sowie ein weiteres Zimmer \u2013 ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
\u00dcber eine offene Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn-
oder Schlafbereich und gem\u00fctlichen Schr\u00e4gen. Hier l\u00e4sst sich wunderbar entspannen oder
ein individueller R\u00fcckzugsort gestalten. Die Wohnung wurde frisch renoviert (gestrichene
W\u00e4nde, neue Fu\u00dfleisten, modernisierter Balkon) und pr\u00e4sentiert sich bezugsfertig. Ein
Carport-Stellplatz am Haus sowie ein Kellerraum bieten zus\u00e4tzlichen Komfort. Die
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Der Timm-Kröger-Weg liegt in der beliebten Westlichen Höhe, einer der bevorzugten Wohnlagen Flensburgs. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah – und dennoch mit kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Marienhölzung bietet herrliche Spazierwege, Laufstrecken und grüne Erholung direkt vor der Haustür – ein echtes Highlight dieser Lage. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Bus gelangen Sie schnell in die Innenstadt, und über die B200 erreichen Sie bequem Dänemark, Schleswig oder Husum. So vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten – städtische Nähe und ruhiges Wohnen im Grünen.

2 Zimmer mit Balkon und Aufzug

admin — Sat, 14 Mar 2026 12:16:19 +0000

Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Flensburger Stadtteil Jürgensby. Der Aufzug führt direkt in die Etage und bis in den Keller – bequem und barrierearm. Auf ca. 71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigem Parkettboden sowie einer modernen Ausstattung. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon bietet einen schönen Weitblick ins ruhige Wohnumfeld.
Die neu installierte Einbauküche ist funktional und hochwertig ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, wandhängendes WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein ca. 8 m² großer, trockener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Stellplätze im Innenhof stehen ebenfalls zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Jürgensgaarder Straße liegt im bevorzugten Stadtteil Jürgensby – ruhig, grün und gleichzeitig zentrumsnah. Die Flensburger Innenstadt, die Förde, der Hafen, die Universität und das UKSH sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die St.-Jürgen-Treppe verbindet die Wohnlage direkt mit dem Altstadtbereich. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zur B199 und A7 ist auch die Anbindung an das Umland optimal.