AREAL Immobilien | Einfamilienhaus https://ar-eal.de Immobilienkompetenz aus einer Hand. Mon, 21 Sep 2026 22:57:29 +0000 de hourly 1 https://wordpress.org/?v=7.1.2 https://ar-eal.de/wp-content/uploads/2025/10/cropped-favicon-32x32.png AREAL Immobilien | Einfamilienhaus https://ar-eal.de 32 32 Freistehendes Einfamilienhaus nahe Elbe https://ar-eal.de/property/freistehendes-einfamilienhaus-nahe-elbe/ Mon, 21 Sep 2026 22:57:29 +0000 https://ar-eal.de/?post_type=properties&p=4561 Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus steht in Wedel-Schulau, wenige Gehminuten vom Elbufer und dem Willkomm-Höft entfernt, auf einem 539 m² großen Grundstück. Gebaut wurde es 1965, das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage. Die Wohnfläche von rund 134 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Gäste-WC, dazu Diele, Garderobe und Windfang. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein zweites Bad.

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus auf 539 m² eigenem Grund
• 133,95 m² Wohnfläche nach WoFlV auf zwei Ebenen
• Vier Zimmer im Erdgeschoss, drei im ausgebauten Dachgeschoss
• Dachgeschossausbau 2025 genehmigt, gedämmt und statisch ertüchtigt
• Vollunterkellert
• Garage
• Terrasse und Garten
• Zwei Bäder und separates Gäste-WC
• Gasheizung, Wärmeerzeuger 2010
• Renovierungsbedürftig — Gestaltungsspielraum für eigene Ideen
• Wenige Minuten zum Elbufer und zum Willkomm-Höft • Sofort frei

Lage

Wedel liegt am westlichen Rand von Hamburg, direkt an der Elbe, und hat sich den Charakter einer eigenständigen Stadt bewahrt. Die Schillerstraße ist eine ruhige Wohnstraße im Ortsteil Schulau, dem gewachsenen Viertel zwischen Stadtzentrum und Elbufer. Das Wasser ist hier Teil des Alltags. Das Elbufer liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und von dort führt der Elbuferweg kilometerweit am Strom entlang — zum Spazieren, Laufen oder einfach, um den Schiffen auf dem Weg nach Hamburg zuzusehen. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Supermarkt liegt in rund 750 Metern, Bäcker, Apotheken und weitere Geschäfte finden sich in der Bahnhofstraße und im Stadtzentrum. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Wedel gut verteilt und schnell erreichbar. Die Anbindung an Hamburg ist ein eigenes Argument. Der Bahnhof Wedel ist gut einen Kilometer entfernt und Endhaltestelle der S1, die ohne Umsteigen über Blankenese und Altona bis in die Hamburger Innenstadt fährt. Mit dem Auto erreicht man Blankenese in wenigen Minuten und über die Elbchaussee oder Pinneberg das Autobahnnetz.
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