Objektbeschreibung

Oben angekommen, wird es hell und ruhig.
Diese Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen Wohnstraße im Ortskern von Harrislee. Vier freistehende Häuser, eingebettet in alte Bäume und großzügige Rasenflächen — eine Anlage, die über die Jahre konsequent instand gehalten wurde und das auch zeigt. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer: ein großzügiges Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, dazu eine separate Küche, ein Tageslichtbad und einen Flur mit Abstellmöglichkeiten. Das Besondere ist die Anbindung nach draußen — die Wohnung hat gleich zwei Balkone, und aus den Wohn- und Schlafräumen tritt man direkt hinaus. Morgens aus dem Schlafzimmer in die Sonne, abends vom Wohnzimmer aus der Blick über die Baumkronen. Dazu kommt das Raumgefühl, das nur ein ausgebautes Dachgeschoss hat: helle Räume unter leichten Schrägen, viel Platz und niemand über sich. Die Eigentümergemeinschaft wird seit Jahren vorausschauend bewirtschaftet. Die Fenster wurden 2021/2022 in der gesamten Anlage erneuert, Giebel und Treppenhäuser saniert, die Carportdächer instand gesetzt und zuletzt 2025 Ortgangbretter, Dachunteransichten und Zirkulationspumpen erneuert. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2025 auf rund 157.900 Euro und ist vollständig durch Bankguthaben gedeckt. Beheizt wird über Fernwärme. Das Hausgeld beträgt 413 Euro monatlich und deckt Heizung und Warmwasser mit ab; davon entfallen rund 123 Euro auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage.

Hedwig-Marggraff-Straße 5b, 24955 Harrislee, Schleswig-Flensburg (Kreis)